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7月15日，国家统计局发布的70城房价指数显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。不过，新房方面，70城中有14城房价实现环比上涨，相比5月份增加一城，其中，上海继续领涨。 14城新房房价环比上涨，上海、长沙领涨新房方面，国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。图/国家统计局网站截图同比方面，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。从上涨城市数量来看，6月份，共有14城新建商品住宅销售价格环比上涨，相比5月份增加一城，其中，涨幅排在前列的城市分别是上海、长沙、宁波、湛江、杭州，分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%。对此，58安居客研究院院长张波分析称，从国家统计局公布的6月份房价数据来看，一线城市连续两个月处于下行通道。上海近两个月的逆势上涨，得益于高端豪宅项目集中入市。而北京、广州、深圳的下降，则是核心供给减少影响，北京、广州、深圳6月份新房供应同比虽有增加，但核心地段稀缺性减弱。一线城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现“中心抗跌、外围承压”特征。值得关注的是，继5月份上涨0.7%之后，上海新房价格再次领涨70城，不过涨幅有所回落。克而瑞统计显示，进入二季度，上海新房供应大幅增加，环比大涨126.36%，5月份成交面积和金额同比双双上涨，91759元/平方米的成交均价更是达到近一年的新高，市场活跃度显著提升。二手房继续以价换量，北京、广州、深圳成交量上涨二手房方面，价格调整较为明显。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。从涨跌城市数量来看，仅1个城市二手房房价环比上涨，为西宁，涨幅为0.1%。从同比来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。图/国家统计局网站截图对于调整，中原地产首席分析师张大伟分析称，年初的小阳春行情主要得益于政策的刺激，短期内激发了部分购房需求，尤其是改善型需求，推动了房价在年初出现一定程度的上涨。然而，随着时间推移，政策的边际效应递减。购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变，尤其是在经济环境仍存在不确定性的背景下，居民收入预期不稳定，导致购房决策更加谨慎。此外，前期积压的购房需求在小阳春期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得小阳春行情难以持续。张波认为，二、三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。从安居客线上数据来看，6月份房产经纪行业景气度指数降至45.2，低于“荣枯线”，也显示出市场活跃度明显不足，虽新增挂牌和找房热度略有改善，但难抵负向影响。尤其是房源在架时长扩散指数从5月份的0.38上升至0.40，房源在市场上的停留时间延长，意味着交易周期被拉长，市场流动性在减弱。不过，从近两年情况看，下半年尤其是7月份后，行业景气度会迎来一波回升，值得持续关注。需要指出的是，价格调整背后，则是二手房市场持续呈现“以价换量”特征，成交量总体保持稳定。根据中指研究院统计，6月份，北京二手住宅成交15139套，环比增长6.0%，同比增长1.0%，已连续9个月同比保持增长，1-6月累计同比增长18.4%。广州二手房成交8944套，环比增长7.3%，同比增长16.7%。深圳二手房成交4502套，虽然环比下降3.9%，但同比增长7.9%，仍高于近5年同期水平。预计下半年政策力度增强，核心城市市场有望企稳 “房地产市场止跌回稳，这是一个较长的过程，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，导致中间会有反复。这样的变化，主要受政策落地、消费季节性、二手房挂牌、收入和就业基本面等综合因素影响。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是说，止跌回稳的趋势是不变的。同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，触底态势明显；经历前期连续3年的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看已到个位数，开始探底和触底，量在价先，量触底了，价格将随后触底。楼市进入下半场，将如何走？ 6月13日举行的国常会提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。张波预计，下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二、三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。在张波看来，政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求，避免“一刀切”调控。北上优化限购、核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期的提振效果。尤其是备受关注的PSL（抵押补充贷款）重启支持棚改政策一旦加速落地，核心城市市场有望提前企稳。 “下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下，房价企稳可能性较大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。”张波说。新京报贝壳财经记者段文平编辑杨娟娟校对刘军责任编辑：刘万里 SF014

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